在九龙湖区域,绿地也在做别人做不了或不敢做的事。帮政府建会展中心(戴咏春说运营注定要亏本),给南昌公务员做团购项目,南昌市政府也投桃报李,捆绑了周边2500亩住宅用地给绿地。戴咏春强调说,不管是团购还是帮拿地,都是“规范的市场化运作”。他承认,偶尔会有政府在土地挂牌前已与其他可能的竞争者打好招呼,“九龙湖签了框架协议,最终地价也要看挂牌成交价格”。
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绿地(控股)集团副总裁孙志文对南方周末记者称,这个项目是通过股权收购及招拍挂拿过来的。拿过来之初,政府有团购的想法,绿地觉得划算就做了。价格之所以定得比较低,是因为未来还有两百多万平方米的住宅要销售,先以跑量为主。未来九龙湖区域也将会以团购为主,面向社会团体、政府机关,“这是我们主导的一种营销手段”。 本文来自织梦
而针对户型设计达两百多平方米,孙志文的解释是根据公务员要求定制的,“就像写字楼一样为客户量身定制住宅”。但这样是否合规,则处于一个模糊地带,并无统一规定。2009年新疆维吾尔自治区曾经一度放开过集资建房,但规定县处级干部住房不得超过100平方米。 本文来自织梦
对于没有预售就卖的质疑,孙志文称绿地悦城还没有正式预售,公务员们交的只是团购保证金,“否则我定制出来他们不要怎么办?”孙志文强调这符合国家相关法规,“我们是国有大企业,没必要冒那个”。 dedecms.com
但北京市房地产协会秘书长陈志对南方周末记者表示,根据国家发改委2011年下发的《商品房销售明码标价规定》,房地产销售一定要做到一房一价,所谓未预售只收保证金的说法都是试图打擦边球的违规行为。 内容来自dedecms
“我们都是政府的人”
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在南昌,给公务员提供团购房的并不只是绿地。
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从绿地悦城往西走五公里,便是江信国际集团旗下的地产项目金麒麟世家半山半城,总建筑面积为45万平方米。在金麒麟世家半山半城的负责人看来,绿地这种尚未取得预售证就向公务员团购的做法“属违规操作,极其不高明”。
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他们早在2011年就发现了一个高明的做法。
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作为江西省政府直属的非银行机构,江信国际集团承担给省卫生厅建福利房的政治任务。由于他们很懂金融政策,并没有如绿地那样“直接从购房者手上融资”,而是精心设计了一个信托融资方案。
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公开资料显示,2011年4月25日,江信国际集团委托西部信托了“西部信托·江信国际集团集合资金信托计划”,信托期限为24个月,这是一个定向给特定购房者发的信托,买了这个信托产品即意味着买了这个福利房的房票。与绿地悦城相比,半山半城的融资方法不同,相同的地方是,房子还没开建房款就收上来了。
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但他们没有透露,购买这些信托产品的钱,最后怎么几经腾挪变成了购买房子。
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在南昌,给公务员提供团购房的还并不只是这些。 织梦内容管理系统
一位浸淫南昌地产多年的知情者告诉南方周末记者,银亿上尚城也同样是当地一个厅级单位的团购对象。
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在南昌城南,已建成一半的银亿上尚城和九龙湖只有一桥之隔。从售楼处望出去,穿过尘土飞扬、满地泥泞的建筑工地,可以看到一栋栋即将封顶的联排别墅。
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2013年3月18日下午,穿着制服的售楼员百无聊赖地在前台剪指甲,整个大厅只有一个站在沙盘前打电话的中年女士。挂完电话,她告诉南方周末记者,自己是过来办公积金贷款的,“这别墅现在卖7600元一平方米,我们去年买的时候只要3800元一平方米,我们是单位团购的福利房。”待南方周末记者再问是什么单位,这位女士说:“要保密。”
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银亿上尚城的一名内部人士透露,2012年他们给公务员团购过近200套房子。 copyright dedecms
2013年3月,房产商郭为也想买绿地悦城的团购房,在网上找了一个转让指标电话打过去询价。接电话的是一名听上去很年轻的女声,她的房子213平方米,四室两厅两卫,团购价106万元,她的指标费开价50万,且称五年后才能过户。 copyright dedecms
“房子是我爸的,213平方米处级干部才有,我们一家三口都在市里工作,1月份已经交了35万首付了,你只能以我的名义买房,你看能接受吗?”女声问道。
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郭为犹豫了一下,问五年后才能过户会不会有风险?“你连公务员都不相信么?”她不屑地说道,“我们都是政府的人。”
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(应被访者要求,郭为和李平为化名)
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2013年伊始,中日钓鱼岛争端出现新变局。中方海监飞机赴钓鱼岛遇日本自卫队战机拦截。在日本动用战机、钓鱼岛局势擦枪走火情况下,中方态度强硬,警告日本后果自负。小编呼吁,钓鱼岛态势已经发生根本改变,中国不再把忍让当作常态,应立即给日本以颜色,夺回钓鱼岛争端主动权。
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